TOP-Chance! - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in entkerntem Zustand in Emmerthal/Grohnde
190.000 €
- Wohnfläche 270 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 970 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1921
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eigenheimsuchende und Chancennutzer aufgepasst: Dieses großflächige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage Emmerthal - Grohndes sucht einen neuen Besitzer. Mit ca. 270m² Wohnfläche auf einem 970m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie hier eine einmalige Chance. Das Haus selbst ist in einem rundum sanierungsbedürftigen / entkerntem Zustand und gibt Ihnen die Möglichkeit das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einem ausgebautem Dachgeschoss als Einliegerwohnung, einem Spitzboden zum abstellen Ihres anfallenden Hausrats und einem Vollkeller, welcher sich für viele verschiedene Anwendungen eignet.
Das Erdgeschoss umfasst jeweils vier Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer - das Obergeschoss jeweils fünf Wohnräume, Eine Küche und ein WC und das Dachgeschoss entsprechend drei Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer.
Wie bereites beschrieben befindet sich das Objekt in einem rundum sanierungsbedürftigen Zustand, eventuelle Kosten für Sanierungs-, bzw. Renovierungsarbeiten sollten vorher bedacht werden.
Zuzüglich zum Objekt haben Sie ein großflächiges Eigentumsgrundstück, auf welchem eine kleine Scheune und eine Hütte stehen. Gegebenenfalls nutzbar für handwerkliche Arbeiten oder als zusätzliche Lager- oder Abstellfläche.
Sollten Sie ein Interesse an einer Weitervermietung haben sollten Ihnen folgende zahlen bei der Entscheidung helfen. Bei einer Vermietung zum aktuellen Mietspiegel (5,50€/m²) ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von 1.485,00€ und jährlich 17.820€. Nach eventuellen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten (ca.200.000€) ergibt sich jeweils eine (Brutto-)Rendite von 4,34% und ein (Brutto-)Faktor von 23. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
• 1921 errichtetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massiv-Bauweise
• Lichtdurchflutete Wohnräume mit gutem Schnitt verteilt auf 3 Geschosse
• Kabelkanäle und Grundstruktur für mögliche Sanierungsarbeiten sind bereits vorhanden
• Hochwertige Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Vollkeller mit viel Platz für anfallenden Hausrat oder Ähnliches
• Zugehöriges Eigentumsgrundstück über 970m² Fläche
• Scheunengebäude nutzbar für viele verschiedene Anwendungen
• Gute Mobilität durch eine direkte Anbindung an eine Hauptstraße
• Ehemals eingebaute Gas-Etagenheizungen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: entkernt
Käuferprovision: 2,975%
Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in Emmerthal(Grohnde), eine Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Emmerthal(Grohnde) besticht durch seine naturnahe Umgebung und äußerst gute Anbindung zum Straßenverkehr.
Alle Artikel des alltäglichen Lebens finden Sie in direkter Nähe in Emmerthal - 5 Minuten Autofahrt entfernt.
Die Kreisstadt Hameln erreichen in direkter Nähe innerhalb von ca. 15 Minuten Autofahrt. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie mit dem Auto in ca. 1 Stunde.
Eine optimale Anbindung zum ÖPNV ist gegeben.
# Sonstiges
Beim Erwerb dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CI2023020
Rechtliche Angaben
Impressum
Chase Immobilien
Leon Chase
Ohsener Str. 4
31879 Hameln
Telefon: 05151 / 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Sitz der Firma: 31879 Hameln
Umsatzsteuer-ID: DE325423553
Steuernummer: 22/108/00700
Verantwortlich für den Inhalt gemäß § 10 MDStV:
Leon Chase
Bildnachweise
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Haftungsausschluss
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