Top Kapitalanlage, 4- Parteienhaus in bester Lage von Lohmar

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Parteinhaus in bester Lage von Lohmar.
Aktuell befindet sich das Gebäude noch im Besitz des Erbauers. Alle Wohnungen sind vermietet, Kündigungsfristen richten sich nach de gesetzlichen Vorgaben.
Alternativ zum Gesamtverkauf besteht auch die Option einzelne Wohnungen zu erwerben.

Das Gebäude wurde 2014 im KfW-70 Standard errichtet, ist voll unterkellert und mit einer Gastherme ausgestattet. In 2023 wurde die Fassade neu angelegt.
Im Erdgeschoss befindet ich eine große Wohnung mit zwei Bädern und zwei Schlafzimmern, sowie einem sehr großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich.
Im 1. OG befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen, jeweils mit Balkon und im Dachgeschoss eine Penthouse-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Balkonen.
Dielen, Bäder und Küchen sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume mit Laminat oder Design-Boden ausgestattet. Im DG gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden.

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 47.400,-€ p.a. Im ortsüblichen Rahmen erzielbar wären ca. 50.000,-€

# Ausstattung
- Gastherme
- Fußbodenheizung
- Fliesen in Diele, Bad und Küche
- Hochwertiger Designboden in den Wohnräumen
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
- Kein Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 539 m²
Nutzfläche: ca. 146,47 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage, unweit vom Lohmarer Zentrum, ist als sehr gut zu bezeichnen. Das evangelische Altenheim befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Wald- und Gesamtschule ebenfalls.
Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, etc....
Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten nach Siegburg, Hennef, Köln, oder Bonn, bzw. zum Flughafen CGN.
Trotz der zentralen Lage kommen aber auch Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Das "Aggua" in Troisdorf oder die Wahnbachtalsperre gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

# Sonstiges
Da sich das Gebäude aktuell noch im Besitz des Bauträgers befindet, gibt es noch keine Hausverwaltung.
Im Rahmen des Verkaufsprozesses ist daher noch zu klären, ob eine externe Hausverwaltung berufen, oder eine interne Lösung gefunden wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 21.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 71#i4Smg