Top saniertes Traumhaus mit ELW, viel Platz, viel Land, SO-Terrasse und 2 Garagen | Energieklasse A+

# Ausstattung
Angrenzend und mit Blick auf das Naturschutzgebiet bietet sich diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Grundstück in Ostseenähe sein Eigen zu nennen. Ihr zukünftiges, absolutes Traumhaus mit separierter Einliegerwohnung.

Das gut strukturierte, 10.547m² umfassende Grundstück bietet viel sichtgeschützten Freiraum und ist dabei wenig arbeitsintensiv angelegt. Das Baugrundstück mit dem Haus, der überdachten Terrasse und die Doppelgarage bilden den ersten Blick, ein als parkähnliche Nutzfläche eingetragener Bereich und der gut 1.600m² große Teich mit Fischbestand zeigen das beeindruckende Wow. Pure Natur, Heimat von unzähligen Besuchern wie Haubentauchern, Enten, Fischreihern, Wildgänsen, selten Kormoran, Fischotter und Nutria, im Sommer sonnt sich die Ringelnatter am Ufer. Im Naturschutzgebiet lassen sich auch ohne Fernglas beobachten: Fasane, Kraniche, Rehe, Wildschweine und natürlich Fuchs und Feldhase. Der grundwassergeführte Teich wurde 2020 mit Genehmigung der Unteren Wasserbehörde renaturiert.

Das Haus selbst befindet sich im Endspurt einer umfassenden Kernsanierung und bietet noch teilweise die Möglichkeit, auf die Auswahl der Fußbodenbeläge, der Fliesen in den Bädern oder auf die Küchenplanung entsprechenden Einfluss zu nehmen.

Alles ist durchdacht und perfekt miteinander abgestimmt. Von der großen Garage mit Fußbodenheizung, über die Raumaufteilung mit Umnutzungsmöglichkeiten und dem ressourcenschonenden Energiekonzept. Lassen Sie sich bei einer Führung inspirieren.

Das Haus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und von 06.2020-2024 vollständig saniert. Energetisch befindet es sich auf Top-Niveau. Die EnEV war die Pflicht, das Ziel die Kür. Die 14cm starke PIR-Dämmung im Fußbodenbereich, die 18cm EPS-Neopordämmung der Fassade, 18cm Bauder Aufdachdämmung, dreifach verglaste Fenster in der Fläche, Velux Energiesparfenster im Dachbereich …. Eine Photovoltaikanlage (9,75 kWp) mit Stromspeicher (12,8 kWh) bietet Gelassenheit beim Blick auf die zukünftige Strompreisentwicklung.. Ein voneinander unabhängiges Wärmekonzept aus Wärmepumpe und Holzvergaser sorgt für wohlige Wärme und CO2-neutrales Heizen. Rund 40 Raummetern abgelagertes Holz werden mit übergeben. Die effiziente Brauchwasserwärmepumpe wird durch Solarthermie unterstützt. Eine Lüftungsanlage (nur ELW) erhöht den Komfort bzw. schützt die Wohnung bei Nichtnutzung …. und einfach vieles mehr.

Doch treten wir ein in Ihr neues Traumhaus: Die Immobilie hat eine Größe von ca. 450 Quadratmetern Wohnfläche die sich auf 12 Zimmer sowie einige Nebenräume verteilt. Jeweils inkl. ELW. So befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer und die Küche mit angrenzender Terrasse, ein Bad mit Sauna, ein HWR sowie ein Wasch- und Bügelzimmer. Mittig vom Haus befinden sich die beiden mehr als 30m² großen Kinderzimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer mit 30m² großer und heller Ankleide sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist das Büro mit zwei Arbeitsplätzen, ein Daddelzimmer für die Kinder und ein großer, beheizter Abstellraum. In allen Zimmern gibt es mindestens eine LAN-Verbindung und / oder SAT-Kabel. Im Teilkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Hier steht auch die Enthärtungsanlage zur Reduzierung von Kalkablagerungen. Die gut ausgestattete 75m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, hochwertiger Einbauküche mit Geräten der Serie 8 von Bosch sowie einem Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne und vorbereiteter Dusche bietet Möglichkeiten wie Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Die notwendigen Einrichtungen für eine separate Abrechnung sind vorinstalliert.

Das Abwasser wird in einer Kleinkläranlage aus Mai 2021 biologisch geklärt.
Glasfaser mit 1.000 Mbit/s liegt an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.944,44 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10547 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Metelsdorf.

Das hier angebotene ehemalige Gutshaus von Klüssendorf hat selbst eine nachgewiesene, mehr als 600 Jahre andauernde Geschichte. Das vom Haus sichtbare Hügelgrab stammt aus der Bronzezeit und wird auf 2000 v.Chr. beziffert. Klüssendorf ist eines der vier Ortsteile von Metelsdorf, inmitten einer hügeligen Endmoränenlandschaft im Landkreis Nordwest-Mecklenburg. Mit einer Entfernung von 7km zum Wismarer Marktplatz und 3km bis zur A20 liegt Klüssendorf alles andere als ab vom Schuss. Im Umkreis von 6 Kilometern erreicht man einen EDEKA und 3 Discounter. Auch der Kindergarten und der Hort sowie die Schule mit angeschlossenem Gymnasium sind schnell erreicht. Ganz gleich ob mit dem Auto oder mit dem Fahrrad über den voll erschlossenen Radweg. Der Schulbus hält an der Bundesstraße, so dass nur selten mit Durchgangsverkehr in der beruhigten 30er-Zone von Klüssendorf zu rechnen ist. Dies kommt auch den 8 Kindern (1x2 Jahre, 7x 5-8 Jahre) zugute, die täglich ihre Welt erkunden und sich frei entfalten. Ob Osterfeuer, Kindertag, Erntedankfest, der Laternenumzug mit Feuer und Bratwurstessen, Weihnachtsnachmittag mit Geschenken für jedes Kind. Metelsdorf fördert die Gemeinschaft durch kinderfreundliche Veranstaltungen.

Die beiden ansässigen Landwirte betreiben ausschließlich Ackerbau und haben ausgedehnte Wege und Pfade angelegt. Radfahrer und Spaziergänger nutzen gern die „Schöne Aussicht“, ein Rastplatz mit Blick auf Wismar.

Die Ostseestrände sind in wenigen Minuten erreichbar, ganz gleich ob in Wismar, Zierow oder die Wohlenberger Wiek, mit ihrem sauberen, flachen Wasser und dem 3km langen Sandstrand.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 21.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 07.12.2023
Gültig bis: 2033-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: I4536WNE