Ufergrundstück - bebaut mit einem 2-geschossigen Landhaus mit Remisen, einem Gartenwohnhaus etc.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einmalige Liegenschaft am "PÄTZER VORDERSEE", mit eigener ca. 60 m breiten UFERFRONT und weiterem Entwicklungs- bzw. Bebauungspotenzial!

Aktuell ist das Grundstück straßenseitig mit einem 2-geschossigen Landhaus - Lehngut ..... bebaut, welches in ein neues Konzept integriert werden kann/sollte. Das Landhaus hat eine Grundfläche von ca. 11 x 16 m mit einer Wohnfläche im EG/DG von ca. 165,79 m² und einer ca. 97,82 m² Ausbaureserve im DG und ist vollunterkellert (Gewölbekeller). Das Landhaus steht nicht unter Denkmalschutz, ist aber eines der Ältesten am Platz!

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine grenzseitig 2-gesch. Remise (Außenmaß ca. 7 x 35 m), mit einem zur Wohnnutzung ausgebauten Bereich von ca. 7 x 12 m (ca. 85,57 m² Wohnfläche) sowie einer Ausbaureserve von ca. 297 m² Wohn-/Nutzfläche (tlw. mit massiver Kappendecke). Weiterhin ist ein Gartenwohnhaus mit einem Außenmaß ca. 7,5 x 8 m (ca. 41 m² Wohnfläche bzw. 95,13 m² Wohn-/Nutzfläche) vorhanden.

Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken und hat eine Grundbuch-Größe von 12.610 m² und befindet sich an einer sehr idyllischen und ruhigen Anliegerstraße, die durch Landhäuser bzw. Hofanlagen geprägt ist.

Die bebaubare Teilfläche ist ca. 2.000 m² groß - siehe Festsetzungen im FNP bzw. Abgrenzungssatzung der Gemeinde Bestensee. Lage im MI 4 - Bereich mit einer festgesetzten GFZ 0,80. Somit könnten insgesamt ca. 1.600 m² BGF realisiert werden.
Die aktuelle BGF der vorhandenen Gebäude beträgt ca. 820 m² , somit verfügt das Grundstück über ein weiteres Entwicklungs- bzw. Bebauungspotenzial von ca. 780 m² BGF!!!

Das Grundstück bzw. die vorhandenen Baulichkeiten sind ortsüblich medientechnisch erschlossen.
Es bestehen keine Fremd- bzw. Drittnutzungen. Eine Übergabe des Objektes ist sofort möglich. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Der aktuelle Angebotspreis 1.690.000,-- € (entspricht ca. 134,-- €/m²) ist Verhandlungsbasis . Bei Interesse bitten wir um Ihr Gebot!

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Grundstücksfläche: ca. 12610 m²
Nutzfläche: ca. 651,22 m²

# Lagebeschreibung
Die amtsfreie Gemeinde Bestensee mit ihrem idyllischen Ortsteil Pätz ist eine Perle im Landkreis Dahme-Spreewald in Land Brandenburg.
Ihre grüne Umgebung mit zahlreichen Wald- und Naturschutzgebieten lädt Einwohner und Touristen zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Das Ortsbild von Pätz wird geprägt durch eine schönen und alten Baumbestand entlang der Dorfaue.

Das besondere an diesem Grundstück ist die ca. 60 m breite private Uferzone mit zwei kleinen Steganlagen. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befinden sich schattenspendende Bäume, Sträucher und Holzbungalows, welche früher und aktuell als Wochenend-Bungalows genutzt werden (keine Fremdvermietung).
Der PÄTZER VORDERSEE bietet eine ausgezeichnete Wasserqualität und eignet sich hervorragend zum Baden und Schwimmen für Groß und Klein. Da es sich um einen Binnensee handelt sind keine Motorboote gestattet, Elektroboote hingegen schon.

Die Verkehrs- und Infrastruktur von Bestensee / Pätz ist gut. Über die Buslinien 724, 726 bzw. 727 ist Bestensee und das angrenzende Pätz erschlossen.
Die Bundesstraßen 179 und 246 führen durch die Gemeinde , die Anschlussstelle an die A13 Berlin-Dresden ist in kurzer Entfernung. Der Flughafen BER ist über die A13 und A113 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Am Bahnhof Bestensee halten die Regionalzüge RB19 bzw. 24, das Berliner Stadtzentrum ist somit in ca. 50 Minuten mit dem Zug erreichbar.

# Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 498.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AF2024.19