Viel Wohnraum für einen lebendigen Familienhaushalt

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie vereint den traditionellen Charme eines Einfamilienhauses mit modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Anbau. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca.158,30 m². Der Anbau bietet weitere ca. 52,66 m² Wohnfläche. Insgesamt hat dieses Haus also ca. 211 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist ca. 187 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Lage, ideal für erholsames Wohnen.

# Ausstattung
Highlights:

Vielseitige Wohnfläche: Das Haus besteht aus insgesamt neun Zimmern, darunter ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, fünf Schlafzimmer und ein Büro. Des Weiteren verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen Hauswirtschaftraum sowie einen Abstellraum. Diese vielseitige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile.

Anbau mit Sauna: Der Anbau, errichtet im Jahr 2013, bietet eine Erweiterung des Wohnraums und beherbergt eine an das Hauptbadezimmer angebundene Sauna. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und Ihre Sinne verwöhnen lassen.

Gemütliche Terrasse: Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Genießen Sie hier sonnige Tage oder laue Sommerabende in privater Atmosphäre.

Ruhige Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien oder jeden, der die Vorzüge einer friedlichen Umgebung schätzt. Die Immobilie liegt an einer Spielstraße und bietet somit auch für Kinder ein sicheres Umfeld zum Spielen.

Weitere Annehmlichkeiten: Ein Abstellraum im Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Fahrräder. Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für behagliche Wärme in den kühleren Monaten.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen traditionellem Wohnkomfort und modernem Lebensstil. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern und verwandeln Sie sie in Ihr persönliches Traumhaus!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Neben der idyllischen Lage ist eine gute Erreichbarkeit der Städte Erkelenz und Mönchengladbach über die B57 gewährleistet. Somit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren.

# Sonstiges
Der Gartenanteil aus dem Beispiel Grundriss dient nur der Visualisierung. Dort ist aktuell nur Terrassenfläche.

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Ihr Ansprechpartner: Herr Malte Eisenblätter
E-Mail: malte.eisenblaetterdb.com
Telefon: 01573 712 741 0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500103-006767