Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Objekt liegt in Stadtallendorf, im schönen Stadtteil Wolferode. Es handelt sich hierbei um ein Objekt, welches ursprünglich zur gemischten Gewerbe-/Wohnnutzung geplant wurde. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von 98,56 m², die Wohnung im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von 80,32 m². In beiden Wohnungen ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Im Untergeschoss gibt es weitere Räume, welche bisher gewerblich genutzt wurden, mit einer Fläche von ca. 73 m². Hier ist sowohl ein Gewerbe, als auch eine weitere Einheit für Wohnen bzw. gewerbliches Wohnen denkbar. Mit dem Umbau zum „Wohnen“ wurde schon begonnen, allerdings sind hier bis zur Fertigstellung noch weitere Investitionen notwendig.

Neben der reinen Wohnnutzung in Kombination mit einem Gewerbe ist bei dem Objekt also auch eine Nutzung für gewerbliches Wohnen denkbar, so z.B. für Studenten-WGs oder Monteursunterkünfte.

# Ausstattung
- Laminat
- Fliesen
- weitere Ausbaumöglichkeiten im UG
- 5 Stellplätze
- ruhige Lage
- 2 Wohnungen plus eine Einheit im UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Stadtallendorf ist über die Bundesstraßen B454 und B62 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Auch die Autobahnen A5 und A49 sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Der Bahnhof Stadtallendorf ist ein Knotenpunkt der Bahnstrecken Gießen-Marburg und Kassel-Frankfurt.

In Stadtallendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die Stadt ist geprägt von einer schönen Landschaft, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder die Schlosskonzerte im Barockschloss.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.05.2020
Gültig bis: 08.08.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA238290