DIESE WOCHE AUKTION: Vollvermietetes Gewerbeareal direkt an der B 248 mit zusätzlichem Baugrundstück

# Objektbeschreibung

1. Hallengebäude: Bj. ca. 1987, 1- geschossig, Flachdach (im Jahr 2020 erneuert - Investition ca. EUR 50.000,00), zeitgemäße Elektround Sanitärausstattung, Beheizung über Gasetagenheizungen, insgesamt ordentlicher Zustand.

Objekt bestehend aus 2 Einheiten: Gewerbeeinheit 1, bestehend aus Verkaufsraum/Küche, Personalraum, Kunden-WC, Heizung und Abstellraum, Nutzfläche ca. 112,75 m², langfristig als Imbiss vermietet. Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit bis zum 31.05.2025 mit einer einmaligen Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.

Gewerbeeinheit 2, bestehend aus großem Ladenraum, separates Damen- und Herren-WC und Nebenräume. Nutzfläche ca. 200 m², seit ca. 2016 als Spielhalle genutzt und langfristig vermietet. Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit bis zum 31.12.2025 zzgl. 1 x 5 Jahre und dann 1 x 10 Jahre Verlängerungsoption.

Direkte Zufahrt von der B 248, gepflasterte Freifläche mit PKWStellplätzen.

2. Baugrundstück: Der rückwärtige Grundstücksteil (Flst. 265, 267/3 und 268/3 mit insgesamt ca. 1.432 m²) ist unbebaut und verfügt über eine eigene Straßenfront zur Heerstraße (Zufahrt müsste noch errichtet werden). Diese Fläche ist im gültigen B-Plan (SE 45 Braunschweiger Straße West) als Gewerbegebiet (GE) (eingeschränktes Industriegebiet gemäß § 9 Abs. 2 Ziffer 1 und 2 BauNVO) mit einer Baumassenzahl von 4,0 und einer Firsthöhe max. 12 m ausgewiesen. Demnach könnte z.B. ein Hallengebäude mit ca. 470 m² bei einer Firsthöhe von 12 m errichtet werden. Zulässige Branchen im Einzelhandel sind u.a. KFZ-Handel, Getränke, Möbel/Küchen, Camping/Boote, Teppiche, Baustoffe, Werkzeuge/Maschinen, Arbeitskleidung, Elektro/Sanitär, Mineralölerzeugnisse, etc. Die Fläche wurde früher als Kleingärten genutzt und weist mittlerweile einen dichten Baum- und Strauchbewuchs auf. Eine Bebaubarkeit wurde vom Auktionshaus nicht geprüft.

Erschließung: voll erschlossen

Jahresnettomiete: ca. EUR 49.000,00 Nutzfläche Bestand: ca. 312,5 m², voll vermietet Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit: lt. B-Plan ca. 470 m² Gebäudegröße Grundstücksgröße insgesamt: ca. 3.411 m² Gemarkung: Seesen Flur: 10 Flurstücke: 265, 267/3, 268/2, 266, 267/4 und 268/1

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 235,39 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 88,45 kWh/ (m²a), Energieträger Erdgas. Energieeffizienzklasse G.

Käuferprovision: 7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3411 m² Vermietbare Fläche: ca. 312 m²

# Lagebeschreibung

Das Gewerbeareal in Seesen zeichnet sich durch eine gute Lage mit ausgezeichneten, öffentlichen Anbindungen aus, da sich das Areal in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Verkehrsknotenpunkten befindet.

Die Braunschweigerstraße ist eine wichtige Durchgangsstraße, die eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen in der Nähe verfügbar, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert und die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden verbessert.

In unmittelbarer Nähe des Gewerbeareals befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, die eine vielfältige Geschäftsumgebung schaffen. Dies fördert nicht nur die lokale Wirtschaft, sondern bietet auch Möglichkeiten für Kooperationen und Synergien zwischen den Unternehmen.

Die Einwohnerentwicklung in der Umgebung ist stabil bis leicht steigend. Dies deutet darauf hin, dass es eine ausreichende potenzielle Kundenbasis in der näheren Umgebung gibt, was für zukündige Vermietungen von Vorteil ist. Zudem bietet die wachsende Bevölkerung mögliche Chancen für die Expansion und Weiterentwicklung von Geschäften auf der zusätzlichen Baugrundstücksfläche.

# Sonstiges

Das Objekt wird anlässlich unserer Sommer-Auktion am 08. Juni 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Sommer-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 499.000,--\*

\*zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56 infokarhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 235.39 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 235.39 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 09.10.2014 Gültig bis: 09.10.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Wesentliche Energieträger: Gas

**Hinweis: Die Immobilienauktion findet in dieser Woche am Samstag, den 08. Juni ab 11:00 Uhr statt. Vergessen Sie nicht Ihr Gebot abzugeben! Sollten Sie es nicht in den Auktionssaal nach Berlin schaffen, können Sie auch Online und bei den meisten Objekten telefonisch mitbieten. Wir können Sie auch vertreten, in dem Sie uns Ihr Maximalgebot für diese Liegenschaft mitteilen. Sprechen Sie uns gerne für Rückfragen an.**

Anbieter-Objekt-ID: 4317