Wir sanieren für Sie im Stadtzentrum! Großes Wohnzimmer // Aufzug // Balkon // Super Ausblick!

# Objektbeschreibung
Im Sommer steht diese Wohnung frisch renoviert für Sie zum Einzug bereit. Wir erneuern den Bodenbelag, die Fliesen an der Küchen-Nassstrecke und die Tapeten an den Wänden. Das gesamte Bad wird modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Eine Besonderheit ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Darüber erreichen Sie den 10 m² großen Westbalkon, von dem Sie einen weiten Blick über die Stadt haben.

Zentrales Wohnen steht hoch im Kurs. Der Sonnenhof als stadtbildprägender Gebäudekomplex ist deshalb sehr beliebt. Im Rahmen seiner Modernisierung erfolgte u.a. 2009 die Sanierung der De-Smit-Straße 3-9.
Nach der Modernisierung verfügten die Gebäude 3- 9 über erneuerte bzw. sanierte Dächer, wärmegedämmte Fassaden und Kellerdecken sowie neue Balkone für jede Wohnung. In dem Gebäude 3-5 gab es neue Elektrik, Türen und Aufzüge. Für mehr Sicherheit erfolgte der Einbau von Rauchmeldern. Ein Mix von 1-, bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalem Schnitt erfüllt verschiedene Wohnwünsche. Balkone und Aufzüge sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. PKW-Stellplätze können angemietet werden und Highspeed-Internet über Kabel ist verfügbar.
Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt.

# Ausstattung

Ausstattung im Überblick

- 2 Zimmer im 3. Obergeschoss
- Bequem erreichbar mit dem Aufzug
- Funktionaler Schnitt mit ca. 58 qm
- Großer Westbalkon
- Helle Räume
- Neue Design-Kunststoffbeläge in Holzoptik
- Frische Wände Raufaser weiß
- Komplett neues Bad mit Dusche, modernen Fliesen und Waschmaschinenanschluss
- Die Wohnung ist kautionsfrei
- Kabelfernsehen ist verfügbar
- (Einzug ca. im 3. Quartal 2024)

Interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich berate Sie gern zu allen Details!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
Im beliebtesten Stadtteil Geras wohnen heißt: Wohnen am Ort des Geschehens. Stadtmitte ist der Teil Geras, in dem vom Einkauf bis zum Behördengang alles erledigt werden kann. Nur wenige Minuten und Sie sind im Herzen der Altstadt mit historischem Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hübschen Cafés und Restaurants. Hier finden Sie viele kulturelle Einrichtungen sowie Angebote zur Freizeitgestaltung wie Kino, Theater und Fitnessstudios. Natürlich befinden sich in näherer Umgebung auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Über kurze Wege sind der Hofwiesenpark und der Stadtwald zu erreichen, die zu Erholung und Bewegung einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Bus- und Straßenbahnanschluss in alle Richtungen gegeben.
Wohnen, Einkaufen, Ausgehen und Kulturangebote – alles ist auf kurzem Weg erreichbar!, Anbindung ÖPNV, Stellflächen

# Sonstiges
Die Wohnung wurde mehreren Interessenten angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 79.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07-2029
Baujahr: 1972
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10038/1/15