Wohlfühloase mit 4 ZKB Garten und Wellness Terrassen

# Objektbeschreibung
Hier haben wir eine kleine versteckte Oase inmitten einer 3er WG. Von außen nicht sichtbar betritt man das Paradies. Das große Wohn-Esszimmer mit der offenen exklusiven Einbauküche besticht mit seiner offenen und hellen Bauweise mit Ausrichtung zum Garten. Die Terrasse ist ein Highlight und mit einen Whirlpool ausgestattet. Von außen mit Klarsichtfolienvorhängen verschlossen sorgt es für Windstille und gemütliche Abende auch im Winter. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer haben wir je eine Klimanlage falls der Sommer doch zu heiß werden sollte. Alle Fenster verfügen über integrierte Fliegengitter. Elektrische Rolläden und in jedem Zimmer gibt es einen EDV und TV Anschluss. Das Hauptschlafzimmer im EG verfügt über ein TL Bad en Suite. Mit Fenster UND einem automatischem Lichtfenster im Dach mit Regensensor. Das Fenster kann auch mit einer Fernbedienung gehandelt werden. Hier im Haupt-Badezimmer wurde auch ein Waschmaschinen und Trockneranschluss vorbereitet. Von der Küche aus, gelangt man zur Garage die im Haus integriert ist. Auf gleicher Etage im EG finden wir neben dem Duschbad auch noch ein Gästezimmer oder das Home Office Büro.
Im Untergeschoss der ebenfalls teils bewohnbar ist, finden wir neben dem Abstellraum auch den HWR Raum und ein großes Zimmer mit separatem Ausgang zum Garten. Ob Hobby Raum oder sep. Wohnraum wird er aktuell
als Wellness Raum mit Infrarotkabine genutzt. Die Heizung der Marke Viessmann wird mit Gas betrieben. Das Warmwasser wird über Solarplatten generiert. Der Garten wird mit einem Brunnen bewässert. Es gibt so viele weitere Highlights die man gesehen haben muss. Trotz dass es sich hier um eine ETW handelt wird hier Wohnraum mit dem dazugehörigen Grundstück erworben. Keine klassische WEG wie man es sonst beim Kauf einer ETW erwartet.

# Ausstattung
Fliegengitter integriert in allen Fenster. Klimaanlage, elektr. Rolladen mit zentraler Steuerung, zusätzliches Deckenfenster elektrisch mit Regensensor im Hauptbadezimmer, hochwertige exklusive Einbauküche, Kamin im Wohnzimmer, Infrarotkabine, Whirlpool, uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 0,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 0,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 486 m²

# Lagebeschreibung
schöne ruhige Lage in Karlsdorf nähe der Volksbank, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei,

# Sonstiges
Im Kaufpreis sind Garage und 2 Stellplätze direkt vor dem Haus im Hof inbegriffen. Sowie das Grundstück von 486 qm Fläche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungn die Sie mit dem Expose bei Anforderung erhalten.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 16.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11358#sQytCG