Wohnhaus am Sonnenhang mit Doppelgarage, Terrasse und Garten

Sie lieben Sonne und Licht? Dann ist dieses Haus für Sie. An einem nach Süden ausgerichteten ca. 850 m2 großen Hanggarten gelegen und bestens gepflegt und in Schuß gehalten. Das Haus ist gut für eine junge Familie geeignet. Außer dem Haus ist eine Doppelgarage mit Sonnenterrasse sowie ein etwa 20 m2 großer Werkstattraum vorhanden, der auch als Wohnraum oder Partyraum genutzt werden könnte.

Von der Cul-de-Sac Nebenstraße gelangt man über die Treppe zur Kellertür sowie zur Terrasse und zum Hauseingang. Im Kellergeschoß gibt es einen Waschraum, einen Lagerraum und ein Bad mit Wanne sowie den Heizraum, in welchem eine bestens gewartete Ölzentralheizung von De Dietrich ihre Dienste tut. Sie wurde, genau wie die modernen Öltanks, um 2000 eingebaut. Sie haben also keinerlei Probleme mit der Heizung und können diese noch sehr lange Zeit betreiben. Über die Innentreppe gelangt man ins Erdgeschoß, wo ein großes Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Vom Erdgeschoß aus führt eine Steintreppe ins Obergeschoß, wo sich ein Wohnzimmer, eine Küche, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden. Eine Holztreppe führt vom OG ins nicht ausgebaute Dachgeschoß. Dort ist viel Platz für alles, was sich im Laufe der Jahre so ansammelt. Oder aber Sie verwandeln das Dachgeschoß in ein wunderschönes Studio, was sich aufgrund der guten Höhe mit Einbau eines großen Dachfensters leicht ermöglichen lässt.

Die Wohnfläche unter Einbeziehung des Werkstattraumes beträgt rund 150 m2. Hinter dem Haus ist ein Hanggarten vorhanden, in welchem sich Stachelbeere, Johannisbeere, Erdbeeren aber auch Obstbäume pflanzen lassen. Im mittleren Bereich des Gartens befindet sich eine aus zwei Räumen bestehende Gartenlaube, in welcher ein Raum als Taubenstall diente und der andere sich zum Unterstellen von Gartenwerkzeugen eignet.

Da das Haus an einer kleinen Cul-de-Sac Nebenstraße handelt, kann man hier Natur und Ruhe genießen.

Das Haus wird voll möbliert verkauft, die Holzarbeiten stammen zum Großteil von einem örtlichen Schreiner, sind also als hochwertig anzusehen.

Ludwigsstadt ist eine charmante Stadt mit derzeit rund 2.500 Einwohnern, gelegen im Landkreis Kronach in Nordbayern. Die Stadt setzt sich aus verschiedenen Ortsteilen zusammen und liegt malerisch am Rande des Hochfrankenwaldes. In Ludwigsstadt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Tankstellen, Geschäfte, Banken, Post, Schulen, Kindergärten, Seniorenbetreuung, sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Region ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Die Stadt Ludwigsstadt bietet eine ideale Verbindung von Wohnen, Arbeit und Natur, was es zu einem attraktiven Ort für Einheimische und Neuzugezogene macht. Sie liegt in der Nähe des „Grünen Bands Deutschlands“ und am Fuße des bekannten Rennsteigs, dem bekanntesten Fernwanderweg Europas, ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderbegeisterte. Als besondere Highlights gelten die 1000jährige „Mantelburg“ sowie die Pralinenfabrik im Ortsteil Lauenstein, wo sie kulinarische Köstlichkeiten erwerben können.

Ludwigsstadt und seine Umgebung laden nicht nur zum Entspannen ein, sondern bieten auch vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und der Schönheit der umliegenden Natur.

Wir freuen uns auf ihre Zuschriften.

Energie-Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224,84 kWh
Energieeffizienzklasse: G
gültig bis 18.12.2033

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4.165,- € und ist mit Vertragsabschluss fällig.


Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf ist vorbehalten.