Wunderschöner Bauernhof mit außergewöhnlichem Gästehaus und über 47.000 m² Wiesen und Wälder

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag verkaufen wir dieses einzigartige Haus:

Einzigartig, selten, traditionell, individuell... es gibt viele Bezeichnungen für dieses schöne Haus, aber diese Bezeichnungen sind wohl die „zutreffendsten“. Aus einem alten und fast verlassenen Bauernhof wurde ein Schmuckstück der besonderen Art. So entstanden ungewöhnliche Raumkonzepte, die sich optimal an Ihre jeweiligen Bedürfnisse anpassen lassen.

Kommunikation und Rückzug, Gastlichkeit und Zweisamkeit, Agilität und Entspannung, Arbeit und Ruhe:

In unserem Haus sind das keine Gegensätze sondern harmonisch verbundene Kontrapunkte eines erfolgreich geplanten Wohnkonzeptes unserer Zeit.

Ihr künftiger Wohntraum verwirklicht sich in insgesamt neun Räumen im Haupthaus:
Einem riesigen Küchenbereich mit Esszimmer, einem übergroßen Wohnbereich mit Zugang zu allen Terrassen, einer Bibliothek mit Fernblick sowie vielen persönlichen Räumen.

Zur Historie:
Aus Alt wird Neu. Generationen wechseln. So auch hier.
Das ehemalige Wohnhaus, und der Stall wurden 2009 innen komplett entkernt und auf Rohbauniveau zurück gesetzt. Im Stall und in der Tenne wurde die Bodenplatte erneuert.

Beim Dach wurde fasst alles erneuert und die Außenmauern sowie die Fenster sind ebenfalls neu. So wurde aus einem alten Bauernhaus ein modernes und zeitgemäßes Anwesen nach neusten Energievorgaben.

Aber auch auf die Optik und das „Wohlfühlklima“ wurde viel Wert gelegt. So wurden die Wohnräume mit organischem Lehmputz versehen und viel altes Holz beim Innenausbau verwendet. Dies ist nicht nur für das Auge ein Genuss, sondern auch Ihr Körper wird sich in diesem Haus spürbar wohler fühlen.
Dieses Exposé kann Ihnen nur einen kleinen Überblick über dieses wunderbare Haus vermitteln. Zu vielfältig sind die Eindrücke und das Gefühl, das dieses Haus ausstrahlt.

Allein der Eingangsbereich bringt schon viele Menschen zum Staunen. Bevor Sie das Haus betreten, werden Sie von der einzigartigen Eingangstür begeistert sein.

# Ausstattung
Mit viel Handarbeit und fachlichem Geschick wurde aus einer alten Türe eine elegante Eingangstür mit moderner Technik zum Verlieben.
Die bayrische Heimat und die Wurzeln der Bewohner sind nicht zu übersehen. Viel Holz wurde im Innenbereich liebevoll verbaut. Jedoch mit einer entsprechenden Leichtigkeit und Natürlichkeit, so dass es weder drückend noch schwer wirkt.
Aufgrund der vielen Fenster und Türen, teils meterhoch, genießen Sie von früh bis spät die herrliche Sonne.
Die Küche. Ein Herzstück von vielen. Allein dieser Bereich ist über 60m² groß. Wer gerne zu Hause Gäste empfängt wird diesen Raum lieben. Mittig und zentral ist ein Arbeitsblock vorhanden, der sich bestens für den Stehempfang mit den ersten Häppchen anbietet. Am eigentlichen Essplatz können sicherlich bis zu 16 Gäste und Familienmitglieder bequem Platz finden. Die Einbauküche ist natürlich modern und verfügt über einen sehr schönen und hochwertigen Gas-Elektro-Herd. Die beiden Säulen im Raum wirken elegant. Ein Kachelofen wärmt bei Bedarf zusätzlich den Raum. Der Übergang zum Wohnbereich ist offen.

Viel Wert wurde beim Bau auf die verwendeten Baumaterialien und einen ökologischen Aspekt gelegt.
Fenster für ein Lebenlang, Balkon für die Ewigkeit und Fliesen aus der Vergangenheit.
So könnte die Auswahl der Materialien dargestellt werden.
Die Fenster sind aus Lärche, die Bodenbeläge wurden aus massiven (28mm) Eichendielen gefertigt und mit Holzwolle gedämmt.
Die Fliesen in der Küche und im Eingangsbereich sind aus Jura-Natursteinen. Natürlich sind alle Böden mit einer angenehmen und energiesparenden Fussbodenheizung versehen. Die Zwischendecke von Wohnzimmer und Galerie wurde aus altem Holz nach gebaut. Es wurde weitestgehend auf Schrauben und Eisenteile verzichtet.
Im Kinderbad und in der Toilette im Erdgeschoss sind am Boden Zementfliesen verbaut. Dies entspricht auch der typischen Art Anfang des 20sten Jahrhunderts.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 47100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt ca. 8 km nördlich von Stephanskirchen und Rosenheim. Der Ort zählt heute knapp über 3.000 Einwohner und ist aufgrund der geringen Entfernung zu Rosenheim und ebenfalls zu Wasserburg ein beliebter Wohnort in der Region.

Das Freizeitangebot ist aufgrund der nahen Lage zu verschiedenen Seen und zu den Bergen recht groß. Zwischen - Inn und Chiemsee bietet die Gegend südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Ortsbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. So lässt sich diese Gegend am besten beschreiben.
Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Das nahe gelegene Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen.
Das Haus befindet sich in einem kleinen Weiler umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern. Die Lage ist ruhig und enorm sonnig. Vom Grundstück haben Sie einen wunderbaren Weitblick in die Umgebung auf Dörfer, Kirchen und Wege. Klasse!

Radlfahren, spazieren gehen, mit dem Hunde laufen, dieses ist hier alles unkompliziert möglich.

# Sonstiges
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige und freundliche Raumaufteilung fort. Sie gelangen vom Wohnbereich über eine elegante Treppe in die Bibliothek. Ein wunderschöner Raum mit vielen Fenstern. Offen, hell und luftig.
Über eine Brücke gelangen Sie in den Schlafbereich. Natürlich haben Sie auch Zugang vom Treppenhaus in die obere Etage. Dieser Bereich verfügt über fünf Zimmer mit zwei Bädern. Zwei der Zimmer haben die Besonderheit, dass sie über eine große Empore verfügen. So sind diese Räume die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden fast doppelt so groß und bieten Ihren Kindern sowohl einen tollen Spielplatz als auch einen Rückzugsbereich.
Weiter gelangen Sie über ein hochwertig ausgestattetes Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer. Diese vom Schreiner angefertigten Schränke verfügen über enormen und geschickt aufgeteilten Platz. Zusätzlich ist ein Wäscheabwurf vorhanden. Licht und vor allem Luft erhalten Sie durch den umlaufenden Balkon der vom Schlaf- und Ankleidezimmer aus begehbar ist.

Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer durch eine beeindruckende Tür erreichbar. Ausgestattet mit abgetrenntem Duschbereich bietet Ihnen das Bad jeglichen Komfort.
Übrigens: Auch die Kinder verfügen über ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche.

Allein mit dem Gästehaus ließe sich ein ganzes Exposé befüllen. Dieses wurde 2018 neu gestaltet. Es verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einer eigenen Küche und einem eleganten Bad mit Wanne und Dusche. Die Räume sind mit hellem Parkett belegt. Die Gestaltung und die Architektur, mit den großen Fensterflächen wurden dem Haupthaus sehr nahe nachempfunden. Das visuelle Highlight ist die Brücke über dem Wohnbereich. Die Ausstattung ist phänomenal: Zwirbelwände, Fahrstuhl, Sollhofener Platten, lichtdurchflutete Küche, Schreinerküche.

Zu erwähnen ist noch, dass das Haus über eine Photovoltaikanlage und mehrere Garagen für 5-6 PKw´s verfügt. Zudem sind Wiesen und Wälder beim Grundstück vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieverbrauch: 52.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2026-11-15

Anbieter-Objekt-ID: 5531