Zentral gelegene Praxis- oder Wohnimmobilie in Osterwieck

Eigennutzer, private Investoren wie auch Kapitalanleger sind hier herzlich willkommen! Praxis auch zur Umnutzung in Privat und Gewerbe möglich.

Die Praxis 185m² große Praxis bietet Ihnen einen flexibel änderbaren Arbeitsbereich, oder bei Bedarf viel Platz auch für 2 separate Wohnungen.

Die große Gewerbefläche (Hausanteil 42/1000stel) wurde 1995 saniert und ist derzeit noch als Arztpraxis genutzt. Der Auszug der Praxis ist im III. Quartal 2024 geplant und wird dann unmittelbar zum Bezug freistehen.

DERZEIT UNTERTEILT SICH DIE PRAXIS WIE FOLGT:

* großzügige Patientenannahme- sowie Wartebereich,
* drei Sprechzimmer,
* diverse Behandlungsräume,
* Patienten-WC,
* Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter inkl. Teeküche,
* Mitarbeiter-WC mit HWR und Gaszentralheizung sowie Dusche,
* diverse kleine Abstell- / Lagerflächen

Vorhandene Grundrisse vom Umbau 1995 zeigen die aktuelle Räumliche Situation und bieten Möglichkeit für weitere Umbaupläne oder Nutzungsmöglichkeiten.

* Wohn-/ Gewerbefläche: 185,46 m²
* Nutzfläche: 222,60 m²
* Gebäude: Massivbauweise, voll unterkellert
* 2 Parkplätze: kostenfrei
* 4 Parkplätze: können kostenpflichtig zugebucht werden
* Gehwege, Parkplätze, Einfahrt: gepflastert
* 1960: Baujahr
* 1995: Sanierung des Gebäudes inkl. Dachausbau
* 1995: Dämmung: Mauerwerk und Dach komplett
* 1997: Dacheindeckung mit Tonziegel Harzer Pfanne / rot
* 1995: Dachgauben nach Originalvorlage neu erbaut, Verkleidung mit Naturschiefer
* 1995: Dachentwässerung: Rinne und Fallrohre aus Zink
* 1995: Fenster: Thermoisolierfenster, Kunststoff Innenrollos: maßgefertigt (verbleiben im Objekt)
* 1995: Außentür: Thermoisoliertür, Kunststoff
* Fußböden: Vinyl, PVC, Teppichboden, Fliesen
* Wände: Raufasertapete - weiß, Fliesen - weiß
* 2019: Heizung: Gaszentralheizung und Warmwasser,
* Energieverbrauch: 120,7 kWh,
* Effizienzklasse D,
* 2016: Klimageräte: Kühlung aus Strom in den Sprech-/ und Behandlungsräumen sowie im Wartebereich / Flur installiert

LAGE:

Die Immobilie befindet sich nördlich des Stadtzentrums von Osterwieck. Einkaufsmöglichkeiten, ein Alten- und Pflegeheim sowie Kita, Schulen und diverse Einrichtungen für Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie ganz in der Nähe.

Die Einheitsgemeinde Osterwieck im Landkreis Nordharz / Sachsen-Anhalt, besteht aus der Stadt Osterwieck zzgl. der 13 Gemeinden mit Ihren insgesamt rund 11.000 Einwohnern und ca. 400 Fachwerkhäusern.

INFRASTRUKTUR

Infrastrukturell sind die die umliegenden Orte und nach Wernigerode und Halberstadt sowie nach Vienenburg durch tägliche Busverbindungen abgesichert.

Südlich von Osterwieck erreichen Sie die Anschlussstelle Abbenrode oder Stapelburg der A 36, oder westlich die A395 (Osterwieck/Vienenburg) in wenigen Minuten mit dem Auto.

Weitere Verbindungen zu den Ortschaften der Gemeinde werden über die L87, L88 und L89 gewährleistet.

BILDUNG VOR ORT:

* 2 Kitas und Spielplatz vor Ort,
* 3 x Grundschule
* Sekundarschule
* Fallstein Gymnasium
* Feuerwehr und Schützenhaus,
* Diverse Ortsvereine,

EINKAUFEN / REPARATUR / VERWALTUNG VOR ORT:

* diverse Einkaufsmärkte und Einrichtungen des tägl. Bedarfs direkt im Ort,
* Ärzte, Apotheke, medizinische Einrichtungen (z.B. Physiotherapie)
* Seniorenwohnheim, Pflegeeinrichtung
* Baumarkt
* Gemeindeverwaltung
* Banken und Geldautomaten
* Restaurants, Hotels, Pensionen
* Tankstelle
* Gewerbesiedlung
* KFZ Teilehandel u.v.m.

ÄRZTE IN OSTERWIECK:

* Allgemeinmediziner & Hausärztliche Versorgung
* Zahnmediziner
* Praxis für Frauen- und Geburtsheilkunde
* Tierärzte

INDUSTRIE UND WIRTSCHAFT / ARBEITGEBER:

Metallverarbeitende und Chemische Industrie, Maschinenbau, Solarpark, Treppenhersteller

BESICHTIGUNGEN:

* sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

KÄUFERPROVISION:

* 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen.

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