Zentrale Ladenfläche direkt am Hanseaten-Platz in Itzehoe

**Objektbeschreibung:**

Die angebotene Gewerbefläche für Einzelhandel oder Dienstleister umfasst eine große, lichtdurchflutete, ebenerdige Verkaufsebene mit automatischer Glasschiebetür und einen umfangreichen Kellerbereich mit WC. Die Verkaufsebene lässt sich sehr individuell gestalten und verfügt über eine umlaufende große Fensterfront und verschiedene Werbeflächen. Die Gewerbefläche liegt dabei direkt am hochfrequentierten Hanseatenplatz der Kreisstadt Itzehoe, an dem sich vielschichtige Dienstleistungs-, Versorgungs- und Ärztezentren angesiedelt haben. Der Standort zeichnet sich dabei durch eine sehr gute Parkplatzsituation und Verkehrsanbindung aus. Das Objekt ist zudem an das örtliche Fernwärme-System der Stadtwerke Itzehoe angeschlossen. Dies ist im Hinblick auf die derzeitig diskutierte Energiewende ein erheblicher Vorteil.

Hinweise: Derzeit steht die benachbarte Gewerbefläche ebenfalls frei und könnte angemietet werden. Sollte also eine größere Verkaufs- und Lagerfläche benötigt werden, könnten beide Gewerbeflächen auch zusammengelegt werden. Aufgrund der baulichen Vorgaben können keine Gastronomie mit Zubereitung warmer Speisen vor Ort (Dunstabzugsanlage), Spielhalle, Shisha-Bar oder Wettbüro angesiedelt werden.

**Ausstattung:**

Die Verkaufsebene im Erdgeschoss verfügt aktuell über ca. 280,00 m². Ein Teil der Fläche ist aktuell mit einer Leichtbauwand abgeteilt. Dies kann als zusätzliches ebenerdiges Lager genutzt werden. Die Kellereinheit umfasst weitere ca. 145,00 m2, die direkt über einen geräumigen Treppenabgang von der Verkaufsebene oder über den vorhandenen Lastenaufzug (Fläche: 1,60 x 1,20 m2 (L x B), Ladehöhe: 2,00 m, Tragfähigkeit: 1.000,00 kg, Personenbeförderung verboten) erreichbar ist. Hier befindet sich des Weiteren die WC-Anlage.

Auf Grund der Gebäudebauweise als Säulenständerwerk lassen sich individuelle Raumvorstellungen einfach realisieren, indem vorhandene Leichtbauwände einfach zurückgebaut oder neue Wände an passender Stelle aufgestellt werden können. Auch besteht die Möglichkeit die Gewerbefläche mit der benachbarten Gewerbefläche zusammenzulegen. Diese Gewerbefläche besitzt weitere ca. 150,00 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss (Aufteilung aktuell auf zwei getrennte Einheiten mit Kunden-WC, Personalraum und kleinen Abstellraum) sowie ein ca. 50,00 m2 großes Lager im Kellerbereich mit einzelnen Funktionsräumen und WC-Anlagen, welches ebenfalls über einen direkten Zugang erreicht werden kann. Die Gewerbefläche besitzt verschiedene Möglichkeiten zum Anbringen von beleuchteten Werbetafeln. Hierzu zählt eine Halterung direkt über den Eingangstüren und ein zweiseitiger Werbepylon, der von der hochfrequentieren Straße (Langer Peter) direkt gesehen werden kann. Ebenso bietet die helle Glasfront (Länge insgesamt: ca. 43,00 m) viel Platz für Werbung und Produktplatzierungen. Der Hanseatenplatz verfügt über ca. 250 Parkplätze auf der oberirdischen Anlage oder der Tiefgarage (direkter Zugang aus der Fläche), die über eine breite Auffahrt erreicht werden kann.

**Lage:**

Die angebotene Gewerbefläche liegt direkt am Hanseatenplatz - dem pulsierenden Gewerbezentrum des beliebten Stadtteils „Klosterforst“ in Itzehoe. Bis heute haben sich am Hanseatenplatz bereits verschiedene Gewerbetreibende erfolgreich angesiedelt. Hierzu zählt u.a. ein überregional tätiger Non-Food Discounter, ein medizinisches Gesundheitszentrum mit verschiedenen Fachärzten, eine Apotheke, ein Call-Center sowie ein 4-Sterne-Hotel mit über 70 Zimmern und multifunktionalen Veranstaltungs- und Tagungsräumen. In unmittelbarer Fußnähe finden sich verschiedene Supermärkte und Bäckereien, eine Kindertagesstätte und ein Seniorenzentrum. Auch die Entfernung zum Schwimmzentrum Itzehoe und dem Regionalen Berufsbildungszentrum Steinburg ist beides fußläufig. Dies alles führt dazu, dass sich neben den direkt ansässigen Bewohnern des Klosterforsts (u.a. Singles, Paare, Familien und Senioren) und den vielen Beschäftigten auch ein weit gefasster Kundenkreis aus Itzehoe und Umgebung täglich am Hanseatenplatz aufhält. Der Hanseatenplatz liegt direkt an der hochfrequentierten Durchgangsstraße (Bundesstraßen B206 (Itzehoe - Bad Bramstedt- Bad Segeberg) und B77 (Itzehoe – Rendsburg - Schleswig)). Itzehoe selbst ist zudem an die Autobahn 23 (Hamburg – Heide) angeschlossen und in den HVV-Bereich der Hansestadt Hamburg integriert. Die Stadt Itzehoe zählt insgesamt ca. 33.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Kreises Steinburg.

**Energieausweis:**

* Heizungsart: Fernwärme
* Endenergieverbrauch: 124,90 kWh/(m2\*a)
* Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

**Sonstiges:**

Bitte beachten Sie, dass die Firma Wohnpark Klosterforst Management GmbH nur als Vermittler der Immobilie tätig ist. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Daten.

Unsere Vermietungsabteilung ist am Dienstag- und Donnerstagvormittag in der Zeit von 9:00 bis 11:00 Uhr telefonisch besetzt und wird sich Ihrem Anliegen gerne an einen der genannten Tage annehmen. Weitere persönliche Termine sind mit individueller Absprache möglich.

Wir bitten Sie jedoch um Verständnis, dass sich die Bearbeitung aufgrund der Vielzahl an Bewerbern ein wenig verzögern kann.