Zwei-Familienhaus mit viel Potential in Neunkirchen am Brand
345.000 €
- Wohnfläche 156 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 794 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte Zwei-Familienhaus wurde im Jahre ca. 1963 in bester Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 794 m² erbaut.
Die beiden Wohnungen präsentieren sich mit identischem Grundriss und bieten vom einladenden Flur aus Zugang zu allen Räumlichkeiten. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie sind die geräumigen Wohnzimmer, die mit großzügigen Fenstern ausgestattet sind und Zugang zu den herrlichen Süd-Ost-Balkonen bieten - perfekt, um die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Jede Wohnung umfasst neben dem Wohnzimmer ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie eine geräumige Küche. Die Badezimmer sind mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet und bieten somit Komfort und Funktionalität. Das Objekt bietet verschiedene Möglichkeiten für zusätzliche Wohnfläche. Einerseits bietet das Dachgeschoss Potenzial für eine zusätzliche Wohnfläche, das bei Bedarf ausgebaut werden kann, um weiteren Wohnkomfort zu schaffen. Andererseits kann auch ein zusätzlicher Anbau zusätzliche Wohnwünsche erfüllen. Die Nachbarschaftsbebauung erlaubt dies und bietet somit Flexibilität für zukünftige Erweiterungen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 1993 teilmodernisiert wurde, und für wohlige Wärme sorgt. Der großzügige Keller mit ca. 62 m² bietet Platz für eine Waschküche und diverse Abstellräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung, was Ihnen ausreichend Platz und Komfort bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.140 EUR p.a. zzgl. der Nebenkosten und ab 01.05.2024 auf 4.968 EUR p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne für Fragen sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 794 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Zwei-Familienhaus liegt in der Nähe des Stadtzentrums, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten zu finden sind. Die optimale Lage ermöglicht es, Erlangen und Forchheim innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während Nürnberg in nur etwa 25 Minuten erreichbar ist. Zudem sind regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, welche Sie ebenfalls schnell und bequem nach Erlangen, Nürnberg oder Forchheim bringen.
Die Marktgemeinde "Neunkirchen am Brand" mit einer Einwohnerzahl von etwa 10.000 Personen ist Teil des Ballungsraumes Nürnberg-Erlangen und bietet gleichzeitig eine angenehme Distanz zur Großstadt-Hektik und dem Trubel. Im historischen Zentrum von Neunkirchen können Bewohner und Besucher die Schönheit wunderschön erhaltener Fachwerkhäuser sowie das alte Amtshaus an der St.-Michaeliskirche bewundern.
Die ideale Lage im Südwesten der Fränkischen Schweiz, einem Naherholungs- und Freizeitgebiet in Franken, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wandertouren ein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 419,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 259516
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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