Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Sundern

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohngegend von Sundern. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort und Investitionsmöglichkeit.

Das Haus, das in den Jahren 1956 und 1961 erbaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 272 m² und erstreckt sich über drei Etagen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 866 m². Insgesamt gibt es 13 Zimmer und fünf Bäder, verteilt auf fünf gut geschnittene Wohnungen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Diele, Kochnische und Bad auf 33 m², zusätzlich zu einem Waschraum, Technikraum und mehreren Kellerräumen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmerwohnung links (56 m²) und eine 3-Zimmerwohnung rechts (60 m²), beide mit Küche, Flur, Bad und einer Terrasse. Im Dachgeschoss sind ebenfalls eine 2-Zimmerwohnung links (54,13 m²) und eine 3-Zimmerwohnung rechts (64,56 m²), beide mit Küche, Flur und Bad.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine sichere Einnahmequelle mit einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt 22.320,00 Euro darstellt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet den Mietern eine grüne Oase zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.

Das Haus ist mit Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und Rollläden. Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist das Gebäude sowohl mit Satellit als auch mit Kabel ausgestattet, was eine flexible Nutzung der Medien ermöglicht.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Sundern, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten besticht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Sorpesee tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

Energieausweis ist in der Bearbeitung

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien
- Baujahr 1956 / 1961
- 272 qm Wohnfläche
- 3 Etagen
- Insgesamt 13 Zimmer
- 866,00 qm Grundstücksfläche
- Insgesamt 5 Bäder
- Zur jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet
- Garten zur gemeinsamen Nutzung
- Gas-Etagenheizung aus 2012
- Satellit + Kabel
- Boden: Laminat, Fliesen, PVC
- Kunststofffenster mit Rollläden, dreifach verglast
- Alle Wohnungen sind vermietet
- Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
- 2 Zimmerwohnung + Diele + Kochnische + Bad (33m²)
- Waschraum
- Technikraum
- Kellerräume

Erdgeschoss:
- 2 Zimmerwohnung (links)+ Küche + Flur + Bad + Terrasse (56m²)
- 3 Zimmerwohnung (rechts) + Küche + Flur + Bad + Terrasse (60m²)

Dachgeschoss:
- 2 Zimmerwohnung (links) + Küche + Flur + Bad (54,13m²)
- 3 Zimmerwohnung (rechts) + Küche + Flur + Bad (64,56m²)

- Kaltmiete Insgesamt: 22.320,00 Euro jährlich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 866 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend in Sundern. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Bewohner stehen zahlreiche Restaurants sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen zur Auswahl. Dank guter Busverbindungen sind auch die umliegenden Gemeinden leicht erreichbar, selbst ohne eigenes Fahrzeug. Die Fußgängerzone von Sundern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind Kindergärten und Schulen für die jüngsten Bewohner sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Diese Immobilie stellt eine herausragende Kapitalanlage in einer begehrten Lage von Sundern dar.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 1287