Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend direkt in Pfaffenhof

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Lage in einer sehr ruhigen Wohngegend zwischen Innenstadt und Stadtwald. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist somit von den anderen beiden Wohnungen im Gebäude getrennt.

Die Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, eine separate Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Tageslicht. Darüber hinaus gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Stadtzentrum ist zu Fuß schnell erreichbar. Die Fahrtzeit nach München sowie nach Ingolstadt beträgt, abhängig von der Zugverbindung, zwischen 20 und 30 Minuten. Auch die Autobahn A9 ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Erleben Sie Wohnkomfort und Privatsphäre in dieser charmanten Wohnung. Ideal für Singles oder Paare.


Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
Einbauküche
neue Fenster mit elektrischen Rollläden 2023
Gas-Heizung Baujahr 2018
neues isoliertes Dach 2023
Markise über der Terrasse

In den Nebenkosten ist eine Vorauszahlung für den Strom enthalten. Dieser wird über einen eigenen Zähler jährlich abgerechnet.
Die Nebenkostenvorauszahlung beziehen sich auf eine Person. Falls zwei Personen einziehen würden, fallen +35€ an, um hohe Nachzahlungen zu vermeiden.

Ein Stellplatz kann für 20€/Monat und ein Kellerraum für 35€/Monat optional dazu gemietet werden.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch teilmöbliert werden
(nicht auf den Bildern vorhanden)

Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, unverbaubaren Lage mit Weitblick Richtung Süden und in die Region. Die Haltestelle zum Stadtbus ist gleich um die Ecke (er fährt nicht am Haus vorbei)


Aufteilung der Wohnung

EG:
Wohnzimmer, Küche, Gäste- WC, Gang, Terrasse

OG:
Schlafzimmer, Badezimmer,

UG:
optional Keller mit Waschmaschinenanschluss

Das Objekt befindet sich in Pfaffenhofen an der Ilm, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Mehrere kostenlose Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten bequeme Verbindungen in der Umgebung.

In Laufnähe finden Sie diverse Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Zusätzlich sind Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Buchhandlung ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Pfaffenhofen bietet zudem eine Vielzahl an Kindergärten, eine Bowlingbahn und ein Kino, was die Stadt besonders attraktiv macht.