Repräsentatives Objekt bei Limburg, Grundsaniert, ohne Courtage

Zum Verkauf steht ein äußerst repräsentatives Gebäude, welches in der napoleonischen Zeit 1806-1812 gebaut wurde. Das Objekt besteht aus zwei vollgeschossigen Stockwerken, mit teilweise 3,40-3,60m hohen Decken, zum Teil mit bodentiefen Fenstern. Fast das gesamte Mauerwerk ist aus massivem, bis zu 1m dickem, Basalt/Bruchstein gemauert. Das Gebäude wird die kommenden Jahrhunderte überdauern. Die Fenster sind teilweise 3-fach verglast, ansonsten min. 2-fach. Das Dach besteht aus naturschiefer. Es ist erst wenige Jahre alt und wurde vor kurzen Überholt. In den letzten Monaten wurden alle Fensterläden durch langlebige Aluminium-Modelle ausgetauscht, die sich optisch und farblich hervorragend integriert und das Haus deutlich aufwerten. In den letzten zwei Jahren wurden insgesamt folgende Investitionen umgesetzt: Komplett neue und hochwertige Einbauküche, mit allen Elektrogeräten von Miele, neue Haustüren, teilweise neue Fenster, neuer Eingangsbereich, neue Fensterläden, neue Zaunanlage mit Tor, neue Terrasse, neue Abwasserrohre. 2 separate Glasfaseranschlüsse für schnelles Internet. Das 3-flüglige Haus wird derzeit als Wohnhaus genutzt, ca. 2/3, 380qm und 1/3. 180qm sind aktuell als Bürofläche vermietet, aktuell 1.155 EUR Miete, NK/Monat, eigentliche Nutzung ist aber auch wohnwirtschaftlich. Beide Einheiten sind komplett getrennt, mit einem separaten Eingang und einer separaten Heizung. Beides Gasheizungen. Das Wohnhaus, hat 3 Kamine, an denen zusätzlich ein gemütlicher Holzofen angeschlossen werden könnte. Derzeit ist ein Holzofen installiert. Abgerundet wird das repräsentative Objekt, durch eine neu gestaltete Terrasse und einen 2.400qm großen Garten, der jedoch einfach zu pflegen ist. Ein Gärtner könnte jedoch weiterhin beschäftigt werden.
Lage:
Das Objekt befindet sich in 65627 Elbtal. In der Nähe gibt es zwei Bäckereien, ein Restaurant und zwei Eisdielen, einen Supermarkt, eine Tankstelle und eine Kfz-Werkstatt, einen Hausarzt, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule, Metzgerei, Elektrogeschäft, Fitnessstudio. Viel Wald und Erholungsfläche. Die nächste größere Stadt ist Limburg, ca. 15 Minuten entfernt.

Bei Interesse:
Teilen Sie bitte Ihre komplette Adresse und eine Festnetznummer mit, da es zu viele zwielichtige Anfragen gibt. Außerdem erwarte ich ein erstes Kaufpreisangebot von Ihrer Seite, anhand der Daten im Exposé. Das Objekt wird gegen gebot verkauft. Sollte das erste Angebot im Rahmen der Vorstellungen liegen, können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.
Das Haus steht momentan bis auf den vermieteten Teil leer, weshalb erst ein preislicher Rahmen feststehen sollte, bevor mit zu vielen Besichtigungen auch Unruhe bei den Mietern aufkommt.
Das Haus ist noch nicht komplett leergeräumt. Eine Übergabe/Verkauf könnte jedoch zeitnah arrangiert werden, ansonsten besteht keinen zeitlichen Druck für den Verkauf.
Es würde mich freuen von Ihnen zu hören, sehr gerne mit ein paar persönlichen Zeilen. Ich selbst bin kein Makler, d.h. es fällt auch keine weitere Courtage von 5,95% an.