Traumhaftes Altbaujuwel: Stilvolle Schönheit trifft einzigartiges Wohngefühl!

# Objektbeschreibung

Darf ich mich Dir einmal vorstellen? Ich bin eine wahre Rarität! Ich präsentiere mich durch und durch in wunderschönem Altbaucharme. Drei Meter hohe Decken, schmuckvolle Verzierungen, Parkettboden – ich bin etwas für echte Liebhaber.

Die überschaubare Wohnanlage, in der ich mich befinde, wurde ursprünglich als kleine Hotelanlage genutzt. Bereits im Eingangsbereich empfängt Dich der besondere Flair des Gebäudes, denn hier wurde auf klassische Schönheit geachtet.

Auf 150 m² biete ich Dir genügend Platz zum Entfalten. Stell Dir einmal Folgendes vor: Du sitzt an einem lauen Sommerabend in Deinem Wohnzimmer, die Fenster geöffnet, es weht ein lauer Wind durch Deine Gardinen. Hier werden Deine Wohnträume wahr und ich bin mir sicher, dass ich Dir ein ganz besonderes Zuhause bieten kann! Drei schöne Schlafzimmer, eine Küche sowie ein größeres Hauptbad und ein Gästebad stehen Dir ebenfalls zur Verfügung. Du wirst merken, dass auch meine Raumaufteilung etwas Besonderes ist, denn das Hauptbad ist von zwei Schlafzimmern begehbar. Außerdem gelangst Du nicht über den Flur in das dritte Schlafzimmer, sondern kannst hier das zweite Schlafzimmer als Durchgang nutzen.

Das ist aber noch nicht alles. Zu mir gehört ein Kellerraum, der Dir ausreichend Platz bietet, um all Deine Utensilien abzustellen. Im Keller befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Waschraum. Dein Auto parkst Du bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz steht Deinen Gästen zur Verfügung.

Fragst Du Dich, wen ich mir als neuen Eigentümer wünschen würde? Ob frisch verliebtes Paar, eine Familie, eine WG oder ein Kapitalanleger – ich biete optimale Voraussetzungen für Euch alle. Schön wäre jemand, der meinen wunderschönen Altbaucharme zu schätzen weiß.

Gern überzeuge ich Dich von meinen vielen Vorzügen bei einem Besichtigungstermin!

# Ausstattung

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

* Altbaucharme durch schmucke Verzierungen
* überdurchschnittliche Deckenhöhe mit über drei Metern
* ein großes Badezimmer sowie ein Gästebad
* weiße Kunststofffenster Bj. 1993
* Wasserleitungen im Jahr 1993 erneuert (Edelstahl)
* Elektrik im Jahr 1993 erneuert, FI-Schalter vorhanden
* Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz, eigenes Kellerabteil

Die Wohnung ist seit März 2023 für 1.850,00 € kalt vermietet. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

HIGHLIGHTS DER LAGE:

* S-Bahnstation Ebenhausen-Schäftlarn ca. 450 m entfernt (ca. 6 min Fußweg)
* Bushaltestelle Ebenhausen-Schäftlarn ca. 550 m entfernt
* Kindergarten St. Georg Hohenschäftlarn ca. 1,6 km entfernt (5 min Autofahrt)
* Grundschule Schäftlarn ca. 450 m entfernt (nur 2 min. Fahrradweg)
* Mittelschule Pullach in ca. 11 km Entfernung (per S-Bahn in ca. 28 min zu erreichen)
* Gymnasium Kloster Schäftlarn in 2,9 km Entfernung
* Spielplatz ca. 300 m entfernt
* Supermarkt Edeka nur 750 m entfernt
* Isartal-Apotheke in 350 m Entfernung
* sehr gute Anbindung an die B11
* Starnberg und Starnberger See in unter 20 min mit dem Auto zu erreichen
* S-Bahndirektverbindung zum Münchner Hauptbahnhof alle 20 min (40 min. Fahrtzeit)
Der Gesamtkaufpreis von 749.000 € setzt sich zusammen aus 719.000 € für die Wohnung und 30.000 € für einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Vermietet Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.793,33 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung

Schäftlarn, ein bezauberndes Dorf im bayerischen Oberland, bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Die Nähe zu den malerischen Seen wie dem Starnberger See und dem Ammersee macht Schäftlarn zu einem Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber. Die majestätischen Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.

Die intakte Natur, die Ruhe und das Gemeinschaftsgefühl in diesem idyllischen Dorf schaffen eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Die historische Klosteranlage, die traditionellen bayerischen Häuser und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Schäftlarn zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann. Wer nach einem Ort sucht, der die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben bietet, wird in Schäftlarn sein neues Zuhause finden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer direkten S-Bahn-Verbindung nach München, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt bietet. Dies macht Schäftlarn zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 144.1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-01-22 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CJ-10883-SCHOGW-v1