1/2/3-Familienhaus, Laden/Praxis/Büro, rollstuhlgerecht!

KEINE MAKLER!!!

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus eignet sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Praxisräume, Therapieräume, Einzelhandel, Kanzlei, Agentur, Atelier u.v.m.
Die lichtdurchfluteten Geschäftsräume mit den großflächigen Fenstern sind problemlos vom Wohnbereich abtrennbar, sodass eine gesonderte Vermietung jederzeit möglich ist. Zugänglich sind die Geschäftsräume sowohl von der Wohnung im Erdgeschoss, als auch durch eine Treppe vom 1. Obergeschoss und selbstverständlich vom Parkplatz aus. Der große Parkplatz mit 7 Stellplätzen befindet sich direkt vor dem Gebäude. Selbstverständlich befinden sich in den Geschäftsräumen ein Aufenthalts- oder Lagerraum sowie eine Toilette.
Das Haus wurde 2015 komplett rollstuhlgerecht umgebaut. Ein Aufzug geht intern vom Wohnzimmer in das obere Schlafzimmer. Im OG ist ein sehr großes rollstuhlgerechtes Bad neu gebaut. Der Balkon im 1. Obergeschoss (ca. 20qm) ist so konstruiert, dass eine Treppe in den großen Garten leicht zu integrieren ist. Das Ladenlokal kann bei Bedarf problemlos in eine weitere Wohnung umgebaut werden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Öl-Zentralheizung im Wohnbereich, Fußbodenheizung im Bad (1. OG), Nachtspeicheröfen und Warmwasserboiler in den Geschäftsräumen (Niedrigenergie-Bauweise). Holzöfen im EG und 1. OG möglich, Schornstein-Anschluss vorhanden.
Das Dach wurde 2007/2008 komplett erneuert, inkl. Dachflächenfenster, Isolierung, Dachrinnen, Fallrohre und Schornstein (alles Kupferblech). 2007 + 2014 wurden alle Fenster neu eingebaut. 3-fach Verglasung. Die große Doppelgarage, in der 2 Fahrzeuge bequem Platz finden, und trotzdem genug Abstellfläche vorhanden ist, ist von vorn und von hinten befahrbar (2. Einfahrt mit 2 Stellplätzen auf der Gebäude-Rückseite), großer Südbalkon im 1. Obergeschoß (ca. 30 Quadratmeter). Vom nachträglich ausgebauten Dachgeschoss existieren keine Pläne.
Es geht eine fest verbaute Holztreppe nach oben. Dort befinden sich zwei großzügig geschnittene Räume und ein Bad mit Badewanne im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht neu renoviert! Fotos der Wohnräume werden aus Diskretionsgründen nicht alle veröffentlicht, bei Interesse kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Internet-Anschluss mit VDSL 50 möglich.
Im Ort Grundschule (1-4), Kita, Kindergarten, Schulbusse (vor der Haustüre) in verschiedene Realschulen und Gymnasien, Mittelschule, Wirtschaftsschule.
Metzger (Hausschlachtung), Bäcker, Discounter.
Kaufpreis = Profisionsfrei!