Bayrischer Wald 2019-2022 energiesaniertes EFH von Privat

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Besichtigungen der Immobilie ist nur möglich mit vorheriger
Übersendung Ihrer Ausweiskopie,weil wir von München zu
jeder Besichtigung anreisen müssen und deshalb nur ernst gemeinte
Anfragen berücksichtigen können.

Wir bieten Ihnen von PRIVAT ein vollständig energiesaniertes Einfamilienhaus der Energieklasse:A
Das Landhaus im Tiroler-Stil liegt in einmaliger Ortsrandlage der touristischen Gemeinde Frauenau am Naturpark Bayrischer Wald.
Der unverbaubare Blick ins Grüne über Wiesen und Wald,die Ruhe und die klare frische Luft bringen jeden Naturliebhaber ins Schwärmen.Mit einem Wort Entspannung pur.
Das Haus in massivbauweise(Ziegel)1987 erbaut wurde 2019-2022 vollständig saniert.Dadurch ist eine hochwertige neuwertige Immobilie entstanden,die den natürlichen Charme des Tiroler Hauses nicht verloren hat.
180qm Wohnfläche über 2 Etagen lichtdurchflutet in hell und weiß bieten ein modernes Ambiente.Die räumliche Ordnung kann Ihren persönlichen Verhältnissen auch noch angepasst werden.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 870qm.
Es ist alles neu angelegt vom Souterrain über Dach-,Garten und Einfahrt.
Der folgende Faktencheck erläutert alle Sanierungsmaßnahmen
die von 2019-2022 von uns und unseren Handwerkern vorgenommen wurden:
-Dach-Neueindeckung,inclusive Verlattung und Unterspannbahnen.
-Dacheindeckung mit Protegon Dachsteinen von Braas reflexionsbeschichtet.
-Neue Kupferdachrinnen neue Kaminabdeckung.
-Dach Neu-Isolierung 30cm Zwischensparrendämmung in Steinwolle
mit Dampfsperre.Alle Innendecken neu in Tanne natur.
-Neue Gastherme Energieklasse A von MAN Meisterlinie 15 Jahre Garantie-Steuerung aus der Ferne per App möglich.
-Neue energieeffiziente Heizkörper Marke Kermi.
-Neuer Kaminofen 7KW Heizleistung Dauerbrandgeeignet mit Schamottspeicher und Edelstahlaußenkamin neueste Feinstofffilter- generation Panoramaglas.
-Alle Fenster und Flügeltüren neu 3-fach Isolierverglasung mit Einbruchsschutz und Reflexionsbeschichtung höchste Wärmedämmung.
-Neue Rolläden und Rollädenkästen -Fensterbretter in Alu neu.
-Neue Eingangstüre-Thermo- Aluminiumtüre mit 3fach Schichtaufbau
5-fach Zylindersicherung.
-Alle Innentüren getauscht gegen Designertüren in Weißlack.
-Alle Böden durch alle Stockwerke neu gefließt mit spanischen
Designer Stein-Fließen.hell weiß marmoriert.
-Alle Leuchtsysteme energiesparend auf LED Basis mit Punkt und Flächenstrahlern.
-Alle Schalter und Steckdosensysteme von Busch-Jäger neu installiert.
-Bad mit Standdusche und freistehender Badewanne in weißer Hochglanzoptik neu gefließt mit neuen Badmöbeln in weiß.
-WC in weißer Hochglanzoptik neu gefließt neues Designer WC.
-Alle Wände Innen und Außen sind neu gestrichen alle Holzflächen sind neu versiegelt.
-Treppe zum Souterrain neu rutschfest gefließt.
-Terrasse neu gefließt mit Traventin-Steinfließen.
-Einfahrt und Gartenwege mit Gondelmann Steinen gepflastert.
-Garten neu angelegt mit Wind ,Sicht und Beetschutz und Rasenflächen.
-Garage mit neuem elektrischen Sektionaltor
-Gartenhaus neu verkleidet- isoliert -elektrifiziert als Kinderhaus oder
Kaffeehaus nutzbar.
- LED-Außenbeleuchtung Haus.

Lage:Das Landhaus befindet sich in einer touristischen Gemeinde mit Hotels und Pensionen.
Versorgung:2Bäcker- 2Metzger- Edekamarkt-Poststelle-Friseur-Apotheke-Zahnarzt-Arzt-Physiotherapie-Getränkemarkt
Tankstelle
Netto-Aldi-Rossmann-Rewe-nur 10min mit dem PKW
Infrastruktur:Bus und Bahnhaltestelle-Kindergarten- Grundschule.
Sport:Fitnesszentrum-Tennisplatz-Golfplatz, Tischtennis,
Hallenbad-Freibad-Wander und Radwege.


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