Blumenviertel: Modernisiert und bezugsfertig

# Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Reihenhaus erwartet Sie in bester Lage. Im beliebten Blumenviertel nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig liegen der Cambridge Park, Grundschulen und Kindergärten fast direkt vor der Haustür.

Bereits vollständig modernisiert, ist dieses Familiendomizil sofort bezugsfertig.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 100m² optimal aufgeteilte Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche, das Gäste-WC sowie der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Durch die großen Fensterelemente entsteht eine lichtdurchflutete Atmosphäre und man genießt einen traumhaften Blick in den Garten.

Über die gepflasterte Terrasse gelangt man in den gepflegten Außenbereich. Ausreichend Platz zum Grillen, Spielen oder einfach nur um die Sonne zu genießen. Ein praktisches Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Auch eine Nutzung als Ankleidezimmer oder Hobbyraum wäre hier denkbar, so dass Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt sind.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Über eine Treppe gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Zimmer befindet. Auch dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich hier beispielsweise ein Homeoffice oder ein weiteres Kinderzimmer hervorragend realisieren. Außerdem bietet es die Möglichkeit für ein weiteres kleines Badezimmer, da entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Voll unterkellert bietet diese Immobilie ausreichend Stauraum. Eine Garage und ein separater Stellplatz runden das Angebot ab.

Eine besondere Gelegenheit, eine sofort bezugsfertige Immobilie in begehrter Lage zu erwerben!

Highlights:

• Offene Küche 2022
• Treppe vollständig erneuert 2022
• Gartenhaus 2016
• Rollläden inkl. Dämmung 2015
• Türen 2015
• Badezimmer 2015
• Oberböden 2015
• Fenster Doppelverglasung abschließbar 2015
• Türen 2015
• Gas-Brennwert-Heizung 2004
• Garage
• Stellplatz
• Glasfaseranschluss

• Und vieles mehr…

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98% inkl MwSt
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Kempen, im beliebten Blumenviertel. Der East Cambridgeshire Park liegt direkt um die Ecke. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Einheimischen und Gästen steht ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Die gute Infrastruktur bietet alle Schulformen, ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine optimale Gesundheitsversorgung. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet und in die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A57 sowie die optimalen Zugverbindungen der Deutschen Bahn machen Kempen auch für Berufspendler besonders attraktiv. Der Bahnhof Kempen ist nur ca. 5 Autominuten von der Immobilie entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt und der internationale Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Autominuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.12.2019
Gültig bis: 09.12.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1014