Exklusive Villa nach Ihren Wünschen - Luxus und Komfort in Röttenbach

608.639 €

  • Wohnfläche 158,39 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 420 m²
  • Haustyp Villa
  • Etagen 2
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang

Standort

91341 Bayern - Röttenbach (bei Erlangen)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
City Villa 3
Entdecken Sie die exklusive Villa Ihrer Träume in Röttenbach, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet. Diese projektierte Villa bietet Ihnen auf 158.39 m² Wohnfläche und einem 420 m² großen Grundstück den idealen Raum für ein komfortables und luxuriöses Leben. Mit 2 Etagen, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC erfüllt dieses Haus alle Anforderungen an modernes Wohnen.

Die Villa wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt, um Ihnen ein maßgeschneidertes Zuhause zu bieten, das Ihre persönliche Lebensweise und Stil perfekt widerspiegelt. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, was nicht nur für eine hohe Energieeffizienz sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt.

Das Dienstleistungspaket Active Time für *Ambitionierte* ist bereits im Preis enthalten, was Ihnen zahlreiche Vorteile bietet. Mit der Ausbaustufe für Ambitionierte übernimmt allkauf Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation - Sie als Kunde müssen lediglich den Trockenbau selbst übernehmen. Dieses Paket ermöglicht es Ihnen, aktiv am Bau Ihres Traumhauses teilzuhaben und gleichzeitig von professioneller Unterstützung zu profitieren.

Zu den weiteren Vorteilen eines allkauf Fertighauses gehören kurze Lieferzeiten, Liefergarantie, garantierte Sicherheit, Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie. Darüber hinaus beinhaltet jedes Haus eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen wie eine Energieeffizienzwand, eine Echtholztreppe, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage sowie 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden aus Aluminiumlamellen.

Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und Exklusivität dieser Villa überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses!

# Ausstattung
Dieses moderne Haus bietet Ihnen all das, was Sie sich von Ihrem Fertighaushersteller wünschen:

**Das Haus ist als technikfertiges Ausbauhaus geplant (Dienstleistungspaket Active Time). Das heißt, die Dienstleistung Sanitär/Heizung, Elektro und Estrich sind enthalten. Gerne helfen wir Ihnen dabei, das Haus auch bis zur Bezugsfertigkeit auszubauen, falls Sie dies wünschen.**

Inklusivleistungen in diesem Angebot:

- modernste Wärmepumpe von inklusive !
- Bodenplatte (Keller gegen Aufpreis möglich)
- Architektenleistungen (inklusive Vermessung, Bodengutachten usw.)
- Effizienzhaus KfW 55 (KfW 40 oder 40+ gegen Aufpreis möglich)
- Blower-Door-Test
- 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrische Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung
- Echtholztreppe
- Ausbaupaket 1 (Dämm- und Beplankungspaket, Elektropaket, Heizungsanlage, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Rohrleitungen, Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung)
- Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Kingsize - Geschosshöhe 2,75 m im Grundpreis enthalten
- Versicherungspaket während der Bauphase
-Für die Berechnung eine KFN förderfähigen Version des Hauses,sprechen Sie mich bitte an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Thorsten Greiner
Mobil: +49 175 4243125
Mail: thorsten.greinerallkauf.de

# Sonstiges
Bitte lassen Sie sich ein unverbindliches auf Sie zugeschnittenes Angebot unterbreiten. Diese sind genau und beinhalten all Ihre Wünsche für Ihr Traumhaus. Die Angebote sind stets komplett und bringen so beim Bau keine bösen Überraschungen für Sie! Bitte beachten, dass die Bilder Wohnbeispiele sind und das Haus nach Ihren Wünschen geplant werden kann.

Anbieter-Objekt-ID: HE-GT-FEB004

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