Familien aufgepasst! Mehrgenerationen willkommen! Wintergarten + Garten! Traum mit viel Potenzial!

# Objektbeschreibung
Familien aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage! Traumhafte Lage! Mehrgenerationenhaus möglich! Renditepotenzial!

Dieses charmante Eigentum ist die perfekte Immobilie, ob für Eigennutz oder als Kapitalanlage! Die 190qm erstrecken sich hierbei auf 3 Wohnungen, mit wunderschönen Schnitt, gepflegtem Zustand und viel Potenzial!

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf 81qm mit einem beheiztem Wintergarten, mit dann noch zusätzlich einem wunderschönen unbeheiztem Wintergarten und exklusiver Gartennutzung. Neben einem geräumigen Wohnzimmer, einem liebevoll geschnittenem Schlafzimmer liegt noch ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Nutzungsraum vor.

Die Wohnung im ersten Geschoss weist hierbei denselben Schnitt wie die Wohnung aus dem Erdgeschoss auf, mit 65qm verteilt auf drei Zimmer bietet sie eine optimale Möglichkeit zum vermieten. Das Highlight hierbei sind die kleinen , aber dennoch sehr gewählt platzierten Fenster im Schlafzimmer, für ein wohliges und helles Aufwachen am Morgen.

Abgerundet wird die Immobilie durch die Dachgeschosswohnung. auf knapp 40qm finden sie hier die perfekte Wohnung für Singles und Studierende. Ein tadelloser Zustand, sowie ein modernes Bad und eine gepflegte Küche gehen mit der Dachgeschosswohnung einher. Das großflache und lichtdurchflutete Wohnzimmer bringt genug Platz für das Wohnen und Schlafen. Ein zusätzlicher Schlafbereich, der aber auch optional als kleines Ankleidezimmer benutzt werden kann, trägt zu einem wohligen und komfortablem Feeling bei.

Das Haus besitzt weiter einen Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus dran, durch die optimale, beruhigte Lage ist jedoch Parken zu jederzeit in wenigen Metern Entfernung möglich. Das Haus bietet sich perfekt als ein Mehrgenerationenhaus an, als Kapitalanlage oder als Eigennutzung mit einer kleinen aber dennoch ansehnlichen Rendite durch die Mieteinnahmen.

Die Immobilie bietet alles, was es brauch, um glücklich zu werden. Die Lage rundet das Angebot ab, mit idyllischer Ruhe und gleichzeitiger Nähe zur historischen Innenstadt Kölns.

# Ausstattung
+ Wunderschöne Gartenmöglichkeit
+ 190qm Wohnfläche auf 3 Wohnungen aufgeteilt
+ 315qm Nutzfläche
+ 505qm Grundstücksfläche
+ Garage + Stellplatz inklusive!
+ Ruhige Lage inmitten der Stadt
+ Separater Kellerzugang aus dem Garten
+ Wintergarten
+ Perfekt für Eigennutzung und Vermietung
+ Voll unterkellert
+ Renoviertes Treppenhaus
+ Gepflegter Zustand aller Wohnungen
+ Neumodische Fensterfront

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,96 inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Nutzfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische Lage inmitten von Köln-Ostheim im Badischen Viertel !

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
In der Umgebung gibt es einige Spielplätze und Möglichkeiten, um Hobbys auszuüben. Sowohl Fußballvereine aber auch andere Sportmöglichkeiten sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Dennoch sind sie auf der Durlacherstraße fernab vom Stadtleben, und erleben Idylle und Ruhe im beruhigten Viertel.
Das nächste Lebensmittelgeschäft ist mit dem Auto nur 3 Minuten entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Weg zum Flughafen ist aufgrund der zentralen Lage auch nicht länger als 15 Minuten. Auch ärztliche Versorgung und auch ein Krankenhaus ist in erreichbarer Nähe
Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichen Sie in kürze die Innenstadt, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 5,8 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,7 km
Hauptschule 1,6 km

# Sonstiges
Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

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Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt!
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 932404839