Stilvolle Atelier-Wohnung mit Loft-Charme

Das Wohn-Atelier:
Diese einzigartige Immobilie mit 126qm Nutzfläche bietet den perfekten Raum für kreatives Leben und Arbeiten mitten in Berlin:
Große, loft-artige Räume mit beeindruckender Deckenhöhe schaffen eine luftige und inspirierende Atmosphäre.
Architektonisch wurde bewusst auf Flure und Türen verzichtet, was ein weites Raumgefühl mit langen Sichtachsen erzeugt. (und als praktischer Nebeneffekt ist die Wohnung auch behindertengerecht nutzbar.)
Zwei Räume im Untergeschoss erweitern das großzügige Platzangebot auf insgesamt 126 qm.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde 2014 komplett entkernt und hochwertig ausgebaut: Es gibt ein neues Brandschutzkonzept, und sie darf sowohl für Gewerbe wie auch privat als Wohnung genutzt werden.
Die Gesamtfläche beträgt 126qm. Für berufliche Nutzung oder für (sehr viel) Stellfläche stehen im Untergeschoss zusätzlich 2 Räume mit 35qm zur Verfügung. Das untere Stockwerk verfügt ebenfalls über Wasser-, Drehstrom- und Netzwerkanschluss und kann direkt vom Atelier aus über eine Treppe/Bodenluke betreten werden.

Zukunftssichere CAT7- Netzwerkanschlüsse mit bis zu 10.000Mbit/s sind in jedem Raum (auch Küche und Keller) vorhanden, auf beiden Etagen gibt zudem 16A Drehstrom-Steckdosen für industrielle Geräte oder Maschinen.

Sitz-/Fensterbänke und Arbeitsflächen sind aus aus recycelten, geölten Massivholz-Bohlen aus dem Tiefbau.
Die Wände entweder Sichtmauerwerk aus hellen Kalksandstein-Ziegeln oder wurden verputzt und in Farrow&Ball Farbtönen gestrichen.

Die 100 Jahre alten Fliesen der Wirtschaftsküche sind erhalten, ebenso die Holzdielen in Wohn- und Schlafzimmer. Ein besonderer Blickfang ist der geschliffene Asphaltboden in Terrazzo–Optik, der im großen Atelierraum und im Bad für ein angenehmes Fußgefühl sorgt.

Alle Fenster wurden energetisch saniert:
2014 neue Fenster in Küche, Bad (2-fach Isolierglas), sowie im Atelier mit 3-fach Isolierverglasung, höchster Schallschutz-Klasse IV und schallgedämmten, elektrischen Rollos.
2016 Überarbeitung der Berliner Doppelfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer
2019 neue Fenster (2-fach Isolierglas) in beiden Kellerräumen.

Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand, derzeit werden alle Balkons an der Straßen-Fassade saniert. Auch Fahrradstellplätze sind im begrünten Innenhof vorhanden.

Heizung:
Heizung u. Warmwasser erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung mit dem Nachbarhaus.

Lage:
Gleich nebenan liegt die grüne Oase Schillerpark und lädt zu Sport und Entspannung ein. Aber auch das Strandbad Plötzensee und der weitläufige Volkspark Rehberge sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht.
Wer den Puls der Stadt spüren will findet eine Straße weiter unzählige Geschäfte, Restaurants und Supermärkte, aber auch Apotheken und Ärzte.

Anbindung:
Der 120er Bus zum Hauptbahnhof hält keine Gehminute entfernt, die U6 ist in 5 Minuten erreicht und fährt bis zur Friedrichstraße im Berliner Stadtzentrum ca. 10 Minuten.