- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 193 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2007
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zum verkauf steht diese TOP erhaltene Doppelhaushälfte mit Anbau über der Garage.
Die im Jahr 2007 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 160qm und insgesamt 5 Zimmern wurde vor 3 Jahren auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die helle 2-Zimmer Souterrainwohnung mit bietet Ihnen ein WC mit Fenster, sowie eine vor 3 Jahren eingebaute Designerküche inkl. integrierem Boraabzug. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten bietet ausreichend Platz um am Abend ideal entspannen zu können, die Terrasse ist zudem überdacht worden.
Im Keller der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche. Der bisherige Eigentümer hat in einem weiterem Raum des Kellers eine Sauna verbaut, diese ist beim Kauf inklusive. Die Kellerräume sind mit Fenstern und hellen Fliesen ausgestattet worden. Der Parkettboden im EG der Wohnung wurde vor 3 Jahren erneuert.
Über die Außentreppe gelangen Sie in die separate 3-Zimmer Maisonettewohnung. Beim betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im lichtdurchfluteten Anbau, über den sie Zugang zum neu erbauten Balkon haben. Auch hier erwartet Sie eine vor 3 Jahren eingebaute Designerküche inkl. Boraabzug. Der Wohn-und Essbereich wurde offen gestaltet und bietet auch an dunklen Tagen ausreichend Licht. Auf selber Etage befindet sich zudem das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über die Treppe gelangen Sie in das Schlafzimmer, hier befindet sich außerdem ein kleines Ankleidezimmer. Das OG wurde komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Jahr 2019 wurde außerdem die Heizung erneuert, befeuert wird das Haus mit Gas.
Wer möchte, kann die beiden Wohnungen mit geringem Aufwand wieder miteinander verbinden und in den Originalzustand bringen.
In der Nähe befindet sich das Abensberger Einkaufszentrum, eine Tankstelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Die Anbindung auf die B16 Richtung Regensburg und Ingolstadt sowie die Autobahn Richtung Regensburg, München und Nürnberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Überzeugt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie kennenzulernen!
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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